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房地产市场的疲态已尽览无遗

房地产市场的疲态已尽览无遗

10年前,炒房赚钱吗?赚钱!相信这是很多人的回答,那么现在炒房还赚钱吗?可能还是会有很多人说赚钱,但是笔者想告诫大家的是,这个梦该醒了,毕竟过去10年和现在楼市状态里的各种因素都已经发生了千差万别的变化,并且未来10年还会发生怎样的变化呢?难道说房价还要上涨10年吗?笔者认为不要听信部分所谓的专家忽悠预测。
 
 

 
大家要明白一点,任何行业都是一个从无到有,从有到衰的发展过程,而房地产市场也不可能存在独特的发展规律,更何况中国的房地产市场发展和辉煌的时间已经够久了,甚至到目前还处在继续向上的状态。不过,时至今日楼市的风向标已经有改变了,因为现实市场现象告诉我们,楼市的辉煌延续一定程度上是人为制造的。另外,过分吹涨房价也无济于事, 房地产市场的疲态已经尽览无遗。
1.中小城市的房价产生严重的虚高现象
这一点我们主要从2015年底说起,2015年是中国楼市的一道坎,因为在这之前,全国除了一二线等热点城市的房价相对比较高以外,其他地方城市的房价其实都还算比较靠谱,至少三四线城市的房价都还算亲民。而如今我们再看看,还有多少城市的房价不是在万元以上?
而且更让人匪夷所思的是,这些三四线城市本就没有维持高房价的资本,开发商也早已认清的这一现实问题,逐渐想以价换量了,但是地方城市却不允许这么做,甚至还出台各种形式的“止跌令”来制止房价下跌,但是他们是否想过止跌令真的能够永保房价不跌吗?
2.住房资源分配不均,空置房比例很高
这几年有很多方面的报告数据都显示,中国已经拥有了巨大的住房资源,比如人均住房面积已经达到了35平米,比如中国的房屋总量已经足够几十亿人口的居住,但为何楼市的需求状态还没有发生改变呢?这其中就是住房资源分配不均所造成的,因为在这个人均数据里,很多人都是处于被平均的状态,现实情况是他们连35平米的住房也不曾拥有。
当然,被平均的人没拥有住房并不代表我们的住房资源不够,否则为何每个城市里有存在一定比例的空置房呢?说白了,造成住房资源的严重错配主要就是因为过去多年的炒房现象所导致的,而这些各个城市里的空置房都是被炒房客手中的资本筹码,这些空置房在炒房客的手中的意义就直接等于资本,金钱,基本已经失去了住房的初始属性。
3.中国人口以进入低生育和高老龄化状态
虽说目前楼市存在很多弊端,但至少还有部分人是没有拥有住房的,不过,伴随着中国人口进入低生育和高老龄化状态后,未来空置出来的住房比例会越来也高,尤其是那些人口呈净流出趋势的城市。我们不难想象,当未来的某一天,我们夜里走在城市街道上,眼睛看到的不是万家灯火,却只有漆黑一片的高楼矗立是怎么的场景?这才是细思极恐的现象。





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